Topraktan satılık daire ne demek?
Projelendirme aşaması tamamlanmış ancak henüz inşaat çalışmaları başlamamış dairelerin satılmasına topraktan satış deniyor. Arsaları satın alan müteahhitler, arsa sahipleriyle yaptıkları sözleşmeye göre müteahhit payına düşen arsaları inşaat bitmeden satışa çıkarabiliyor. Bu dairelere topraktan daire adı veriliyor.
İnşaat halindeki eve tapu çıkar mı?
İnşaat süreci tamamlandığındaysa tapu devir işlemine geçilebilir. Kentsel dönüşüm projelerinden alınan evlerde ise genellikle gayrimenkul satış vaadi sözleşmesi imzalanır. Burada da evin teslim tarihi gibi detaylar bulunur. Tapu devri konusunda ise herhangi bir fark bulunmaz.
Topraktan satış yasak mı?
Evet, 6306 sayılı kanun yönetmeliği kapsamında yapılan değişiklikler kapsamında bir istisna dışında topraktan konut satışı yapılması yasaklandı.
Bitmemiş ev alınır mı?
Daha uygun şartlarda ödeme imkânı ile sıfır daire sahibi olmak açısından bitmemiş projeden ev almak tercih edilmektedir. Ancak bu kararı vermeden önce dikkatli olmak ve inşaat firması, müteahhit hakkında araştırma yapmak gerekmektedir. Aksi halde maddi manevi zarara uğramak kaçınılmaz olacaktır.
Kat mülkiyeti olmayan ev alınır mı?
Kat mülkiyeti alınması zorunlu değildir. Ancak, inşa edilen mülkteki payınızın resmi kayıtlara geçmesi için önce irtifak tapusu almanız, ardından irtifak hakkını daire tapusuna çevirmeniz gerekir.
Tapu yoksa ne olur?
Tapusuz gerçekleştirilen alım ve satışların ise herhangi hukuki ve resmi bir geçerliliği bulunmaz. Ancak buna rağmen tapusu olmayan bazı gayrimenkullerde tapusuz satış yapıldığı da bilinir. Bu noktada ise devreye tapusuz satış vaadi sözleşmesi girer.
Müteahhit tapuyu vermezse ne yapmalı?
Eğer müteahhit, iyi niyet göstererek alıcıya olan yükümlüğünü karşılama yoluna gitmez ve bedelini almış olduğu tapuyu alıcının üzerine geçirmezse uzman bir gayrimenkul avukatı ile yasal süreç başlatmak gerekecektir.
Temelden ev almak karlı mı?
Ev satın almak isteyenler, temel aşamasındaki fiyatlarla, bitmiş daire fiyatlarını karşılaştırdıklarında %20 daha uygun fiyatlı olduğunu görebiliyor. Fiyat avantajı sağladığı için temelden satın almak her zaman daha karlı oluyor.
Projeden ev almak mantıklı mı?
Genel olarak bakıldığında ise projeden ev almak daha mantıklı diyebiliriz. İçerisinde risk barındırsa da oluşturduğu fiyat avantajı sizin yararınıza olacaktır. Ancak sadece fiyata bakıp, projeye dahil olmak sizi aldatabilir. Bu açıdan bakıldığında firmayı dikkatle incelemeli ve buna göre doğru adımları da atmalısınız.
Istanbulda ne kadar daire var?
2021 yılı Deprem ve Zemin İnceleme Müdürlüğü'nün elindeki yapı envanterine göre İstanbul'da 1 milyon 160 bin bina bulunuyor. Bunun yine yaklaşık 800 bin civarındaki kısmı 2000 yılı öncesinde yapılmış durumda. İl genelinde 4,5 milyona yakın daire bulunuyor.
Istanbulda en ucuz ev hangi semtte?
İstanbul'un konut satış fiyatlarına göre en ucuz semti Esenyurt olurken, en yüksek ücretli konut satışlarının yapıldığı ilçe ise Beşiktaş oldu.
2023 de ev fiyatları ne olur?
Tahminlerimize göre konut fiyatları 2023'te de yüzde 50-60 artacak' dedi. Emlakjet Üst Yöneticisi (CEO) Tolga İdikat, düzenlediği basın toplantısında, konut fiyatlarındaki artışın 2023'te de devam edeceğini kaydetti.
İstanbul'da nereden ev alınır 2022?
İstanbul'da Beykoz, Çekmeköy, Silivri, Başakşehir gibi ilçeler daha çok talep görerek değerlenecek ilçeler olacaktır.'
İstanbul'da en pahalı evler nerede?
Zirvede Beşiktaş, Sarıyer ve Bakırköy bulunuyor
En pahalı konutlar ise Beşiktaş'ta.
Ev alırken nereye gidilir?
Tapu dairesindeki işlemler için randevu almanız (ALO 181 ya da eRandevu) yeterlidir. Gelen bilgi mesajlarını takip edip gerekli belgelere sahip olduktan sonra, randevu saatinden 15 dakika önce tapu dairesinde hazır olunmalıdır.
Ev fiyatları en çok hangi ilde arttı?
Yüzde 185 artışla İstanbul birinci oldu. İstanbul'u Ankara, İzmir ve ABD'den Miami takip etti. Dünyanın önemli emlak danışmanlık şirketlerinden Knight Frank'in araştırmasına göre Haziran 2021 ile Haziran 2022 arasında Ankara'da konut fiyatları yüzde 165, İzmir'de de yüzde 151 oranında arttı.
Eski ev alırken nelere dikkat edilmeli?
Eski bina satın alırken en büyük risk depreme dayanıklı olup olmadığı konusudur. Satın alınacak evin deprem yönetmeliğine uygun inşa edilip edilmediği, İstanbul satılık ev alınacaksa 1999 depremi sonrasında inşa edilip edilmediğine mutlaka bakılmalıdır. Riskli yapı olup olmadığı araştırılmalıdır.
Ev fiyatları neden çok arttı?
İnşaat maliyet endeksi, dolar kuru ve enflasyondan kaynaklı ev fiyatlarında artışlar görüldü. Maliyetlerdeki artış durdurulamadıkça ev fiyatları da bu duruma paralel olarak artmaya devam edecek. 2020 pandemi zamanında konut kredisi faizleri indirildiği için o yaz konut satışlarında rekor kırıldı.
Ä°stanbul'da en ucuz ev nerede var?
TUVİMER verilerine göre İstanbul'da ev fiyatlarının en düşük olduğu ilçe Esenyurt. Aynı zamanda en fazla konut satılan ilçe olan Esenyurt'ta evlerin ortalama metrekare fiyatı 2 bin 204 TL. Yani ilçede 50 metrekare 1+1 evi 110 bin TL'ye, 100 metrekare 3+1 evi 220 bin TL'ye almak mümkün.
İstanbul'da en pahalı ev ne kadar?
Zeki Paşa Yalısı, İstanbul Boğazı'nın mimarisiyle en dikkat çeken yapılarından biri. Aynı zamanda Türkiye'nin en pahalı evi olarak biliniyor. Fiyatı ise 550 milyon lira...
İstanbul'da ev kaç lira?
Istanbulda en uygun daire nerede?
Çoğu uzman, Türkiye söz konusu olduğunda emlak ve konut fiyatlarında bir düşüş beklentisi söz konusu olduğunda, 2022 yılında neredeyse 3 kat artan metrekare fiyatlarının 2023 yılında daha yavaş bir artma seyrine girmesinin dahi bir fiyat düşüşü olarak değerlendirilebileceğini düşünmektedir.